俗话说，说得容易做起来难。办公室/宿舍租赁过程中的“承担房东租赁房屋的各种税费”应该是最典型的案例了。
行政职能的服务属性决定了要管好公司的“吃、住、行”。提供住宿，在当前的大环境下已经逐步从制造型企业后勤标配逐步变成了企业后勤的标配。解决员工“住”的问题，也成为了行政经常“脑瓜疼”的工作事项。
因为现在房屋市场本省就是卖方市场，而企业办公室/宿舍的房源在面积、格局、位置等方面都有较高的要求，因而导致了合适的房源稀缺。经常会让小伙伴崩溃的是，好不容易找到合适的房源，房东还各种傲娇。最终，基本上是以“承担房东租赁房屋的各种税费”来摆平房东。
“承担房东租赁房屋的各种税费”这一条，说着简单，做起来总是各种奇葩问题缤纷，让行政小伙伴们“怎一个‘累’字了得”。这就是房屋租赁中最大的雷！其它的物业硬件瑕疵、软件瑕疵之类的问题，也总是跟这颗“雷”纠缠不清，一不小心，就连环炸！
房屋租赁操作中“雷”的成因
“承担房东租赁房屋的各种税费”成为“雷”的主要原因是经办人员对各种税费的比例、计算方式不清楚，以至于在谈判的时候，房东提出“实收XX元，其它的你们负责”时，应是应下来了，实际操作中，要么是把房屋租赁交易的类型搞错了，把涉及到的税费及计算方式弄混了，比如租办公室，却把“住宅”与“非住宅”搞混了，后面不仅仅是开发票出现问题，还会导致证照办理出现问题；要么是直接被房东自己解读的税费计算方式带到沟里去了，比如房产税，房东普遍会认为是12%，但是在“个人住宅”和“个人非住宅”的房屋租赁交易类型里面是4%，还有就是企业会要求开具“增值税专用发票”，房东会自然而然的认为是17%的税率，但在房屋租赁交易中，增值税实际上各种税费的综合。
房屋租赁综合税率就是这颗“雷”的雷管，一个不注意，就爆了。
房屋租赁到底会涉及哪些税种？税率多少？
房屋租赁的类型以及涉及税种、税率，请见下表：
一、个人出租房屋 | |
（一）对个人出租住房 | |
个人出租住房取得的月租金收入在30000元以下（包含30000元）的 | |
税种 | 税率 |
房产税 | 4.00% |
个人所得税（扣除已缴税费） | 10.00% |
修缮费用（发票） | |
费用扣除（每次收入不超过4000元减800、4000元以上的减除20%） | |
个人出租住房取得的月租金收入在30000元以上的 | |
税种 | |
营业税 | 1.50% |
城市维护建设税 | 7.00% |
教育费附加 | 3.00% |
地方教育附加 | 2.00% |
房产税 | 4.00% |
个人所得税（扣除已缴税费） | 10.00% |
修缮费用（发票） | |
费用扣除（每次收入不超过4000元减800、4000元以上的减除20%） | |
4、对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。 | |
（二）对个人出租非住房 | |
个人出租非住房取得的月租金收入在30000元以下（包含30000元）的 | |
税种 | 税率 |
房产税 | 12.00% |
印花税 | 0.10% |
城镇土地使用税 | 地段 |
个人所得税（扣除已缴税费） | 20.00% |
修缮费用（发票） | |
费用扣除（每次收入不超过4000元减800、4000元以上的减除20%） | |
个人出租非住房取得的月租金收入在30000元以上的 | |
税种 | 税率 |
营业税 | 5.00% |
城市维护建设税 | 7.00% |
教育费附加 | 3.00% |
地方教育附加 | 2.00% |
房产税 | 12.00% |
印花税 | 0.10% |
城镇土地使用税 | 地段 |
个人所得税（扣除已缴税费） | 20.00% |
修缮费用（发票） | |
费用扣除（每次收入不超过4000元减800、4000元以上的减除20%） | |
二、对企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租房屋 | |
（一）对企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租住房 | |
单位出租住房取得的月租金收入在30000元以下（包含30000元）的（不含企业所得税) | |
税种 | 税率 |
房产税 | 4.00% |
印花税 | 0.10% |
城镇土地使用税 | 地段 |
单位出租住房取得的月租金收入在30000元以上的（不含企业所得税) | |
税种 | 税率 |
营业税 | 5.00% |
城市维护建设税 | 7.00% |
教育费附加 | 3.00% |
地方教育附加 | 2.00% |
印花税 | 0.10% |
房产税 | 4.00% |
城镇土地使用税 | 地段 |
合计 | |
（二）对企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租非住房（包括门面、写字楼等）（不含企业所得税) | |
单位出租非住房取得的月租金收入在30000元以下（包含30000元）的（不含企业所得税) | |
税种 | 税率 |
房产税 | 12.00% |
印花税 | 0.10% |
城镇土地使用税 | 地段 |
单位出租非住房取得的月租金收入在30000元以上的（不含企业所得税) | |
税种 | 税率 |
营业税 | 5.00% |
城市维护建设税 | 7.00% |
教育费附加 | 3.00% |
地方教育附加 | 2.00% |
房产税 | 12.00% |
印花税 | 0.10% |
城镇土地使用税 | 地段 |
备注：引用自网络。
房屋租赁的各种类型以及涉及的税费基本上在这里了，搞清楚了，也就知道房屋租赁中各种“雷”都在哪里了。
