房屋租赁中的排雷方法
2018-10-26 15:54
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弄清楚了房屋租赁交易类型、涉及税率的计算以后,是可以准确的把这颗雷排掉的。考虑到行政小伙伴绝大多数不具有财务背景,财务专业知识也仅仅是了解而已,所以,这里直接上表格。
个人对个人出租住房(月收入≤30000) | ||||
不含税交易金额: | 30,000.00 | |||
税目 | 计税依据 | 计税金额 | 税率 | 应纳税额 |
房产税 | 含税交易额 | 34,790.64 | 4.00% | 1,391.63 |
个人所得税 | 含税交易额 | 34,790.64 | 10.00% | 3,399.06 |
修缮费 | 发票金额 | 0.00 | 0.00 | |
综合税率 | 13.77% | 4,790.69 |
个人对个人出租住房(月收入>30000元) | ||||
不含税交易金额: | 40,000.00 | |||
税目 | 计税依据 | 计税金额 | 税率 | 应纳税额 |
房产税 | 含税交易额 | 47,343.44 | 4.00% | 1,893.74 |
营业税 | 含税交易额 | 47,343.44 | 1.50% | 710.15 |
城建税 | 营业税 | 710.15 | 7.00% | 49.71 |
印花税 | 含税交易额 | 47,343.44 | 0.00% | 0.00 |
教育费附加 | 营业税 | 710.15 | 3.00% | 21.30 |
地方教育费附加 | 营业税 | 710.15 | 2.00% | 14.20 |
个人所得税 | 含税交易额 | 47,343.44 | 10.00% | 4,654.34 |
房屋修缮费 | 发票金额 | |||
综合税率 | 15.51% | 7,343.45 |
…………
这个表格可以在百度文库中下载,实际使用需要小伙伴自己去按照交易类型去逐一做表。
房屋租赁实操中,用下面的三招能够基本解决前述的“雷”的问题。
第一, 直接约定合同标记含税价格。
在租赁合同谈判时,直接明确合同所载价格为含税价格,租赁方按合同金额付款,出租房提供对应的税票。即把“不含税价格”到“含税价格”的计算放在合同定稿之前,规避计算错误导致财务无法入账的风险。
第二, 明确含税价格的计算方式。
很多时候,出租方不愿意去办理税票,所以要求实收租金XX元,即不含税价格。这种情况下,前面所列的表格就非常实用了,可以直接按照房屋租赁交易类型,把含税金额写到合同上,然后在后面备注房东实收租金XX元。也就是把不含税价格变成了含税价格。
第三,保持冷静的头脑。
房屋租赁谈判从来都不太容易,双方都站在自己的立场去争取最大的利益,而与之对应的复杂的交易类型和税费计算,综合起来以后,谈判难免呈现激烈的状况。这个时候一定要保持冷静的头脑,否则就会走偏或者被带沟里去。
综上所述,房屋租赁实操时,可以通过缜密的工作思维去屏蔽“雷”的产生。就算出现了“雷”,也可以通过冷静清晰的应对,妥善排除。
总之,在繁杂的事务中保持冷静,是行政小伙伴的基本素质要求。学点财务知识,则是行政小伙伴的自我修养。